4 Chemin O'NEIL · Austin
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 126,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 871,5 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990798934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
45085990798934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 822 $ Poids 28 % |
| 2 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 596 995 $ Poids 25 % |
| 3 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 453 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 793 $ Poids 13 % |
| 4 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 754 390 $ Poids 8 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 900 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 130 836 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 259 395 $ Poids 5 % |
| 8 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 801 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 162 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 805 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 470 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.