300 Chemin LAC-NICK · Austin
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 15 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 231,8 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990832221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
45085990832221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −59 249 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 853 091 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, rue Horse Shoe, Bolton-Est 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 834 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 659 801 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 815 $ Poids 12 % |
| 4 | 99, Chemin North, Austin 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 077 $ Poids 11 % |
| 6 | 66, DU LAC-SPRING ST, Bolton-Est 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (5 341 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 862 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 567 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.