34 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990895641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
45085990895641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 959 m · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 837 m · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 596 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +89 663 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 003 $ Poids 32 % |
| 4 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 753 770 $ Poids 19 % |
| 5 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 800 946 $ Poids 14 % |
| 6 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 805 293 $ Poids 13 % |
| 7 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 900 301 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 773 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 721 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 66, DU LAC-SPRING ST, Bolton-Est 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 564 500 $ (5 341 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 862 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 668 454 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.