40 Chemin LAKEVIEW Est · Austin
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 13 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 341,4 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990901915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085990901915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 185
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 283 m · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 835 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 926 560 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 858 $ Poids 29 % |
| 4 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 748 $ Poids 26 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 923 246 $ Poids 22 % |
| 6 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 598 728 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, DU LAC-SPRING ST, Bolton-Est 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (5 341 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 862 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 645 676 $ Poids 15 % |
| 9 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 609 955 $ Poids 12 % |
| 10 | 99, Chemin North, Austin 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 358 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue Mountain Sight, Bolton-Est 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 178 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 754 183 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, rue des Outardes, Bolton-Est 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.