11 Chemin GEAIS-BLEUS · Austin
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 119,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990931997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
45085990931997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 98 m · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 879 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 811 m · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 975 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 778 m · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 641 $ Poids 47 % |
| 4 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 809 196 $ Poids 27 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 965 123 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 627 510 $ Poids 18 % |
| 7 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 812 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 816 255 $ Poids 15 % |
| 9 | 66, DU LAC-SPRING ST, Bolton-Est 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 564 500 $ (5 341 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 862 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 678 788 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.