17 Chemin HIBOUX · Austin
Valeur estimée
1 835 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 410,1 m² · constr. 2023 · terrain 10 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 500 $
Rôle antérieur 74 200 $ +1691.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990935529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
1 193 200 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
45085990935529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 654 $/m²) 417,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 635 754 $ Poids 3 % |
| 2 | 8, ruelle des Parulines, Bolton-Est 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 606 420 $ (1 467 $/m²) 413,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +45 482 $ | 674 028 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 516 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 711 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 559 $/m²) 363,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +82 205 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 539 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.