22 Rue LAC-GILBERT · Austin
Valeur estimée
1 091 000 $
Chalet · 6 661 $/m² · 163,8 m² · constr. 2016 · terrain 15 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 661 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990970225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
45085990970225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 715 474 $ Poids 21 % |
| 2 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 744 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 939 644 $ Poids 17 % |
| 3 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 933 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge +46 173 $ | 909 932 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 722 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 803 215 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 231 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 704 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, rue Pine, Bolton-Est 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 085 $/m²) 168,9 m² Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 758 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −100 959 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 505 151 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue des Pic-Bois, Bolton-Est 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 965 000 $ (6 357 $/m²) 151,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 099 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 860 000 $ (4 468 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −64 109 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 838 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 679 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.