45 Chemin GEAIS-BLEUS · Austin
Valeur estimée
1 004 200 $
Chalet · 4 509 $/m² · 222,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 623 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990975087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
45085990975087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128A, chemin North, Austin 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 941 768 $ Poids 18 % |
| 2 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +89 669 $ · Ajust. âge +29 383 $ | 1 027 874 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 671 $ Poids 3 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 765 435 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +123 437 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 700 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (4 468 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 952 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 119 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 372 181 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (623 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 150 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 729 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, 10e Rang Sud, Bolton-Est 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (2 799 $/m²) 230,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.