51-53 Chemin GEAIS-BLEUS · Austin
Valeur estimée
1 721 000 $
Chalet · 5 539 $/m² · 310,7 m² · constr. 2020 · terrain 8 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 598,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 200 $
Rôle antérieur 951 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990976745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
1 058 600 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
45085990976745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 632 770 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 298 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −92 016 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 357 868 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Impasse Jolicoeur, Bolton-Est 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 559 $/m²) 363,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −94 661 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 1 343 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.