83 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 11 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 591,4 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990994989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
45085990994989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 189 m · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 838 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 668 m · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 234 m · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 937 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, chemin North, Austin 2026-06-12 · 964 m · Vendu 581 500 $ (8 564 $/m²) 67,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 530 683 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 444 m · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 245 $ Poids 42 % |
| 6 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 751 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 759 746 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 844 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, Chemin North, Austin 2024-09-09 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 558 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 950 $ | 824 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 126, chemin North, Austin 2024-10-17 · 839 m · Vendu 148 000 $ (4 193 $/m²) 35,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 858 $ Poids 21 % |
| 12 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 349 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.