85 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991295336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
45085991295336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 584 468 $ Poids 53 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 400 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 941 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 346 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 980 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 670 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 482 021 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 867 807 $ Poids 28 % |
| 8 | 62, Rue des Plaines, Austin 2024-04-02 · 358 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 791 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 225 $ Poids 21 % |
| 10 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 588 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 785 795 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Austin 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (3 898 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 059 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 488 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.