89 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 84,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991296570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
45085991296570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 624 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 879 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 793 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 351 773 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 320 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 552 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 489 $ Poids 34 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 034 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 591 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 439 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 763 551 $ Poids 21 % |
| 10 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 299 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −66 357 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 866 348 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 022 701 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 341 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.