97 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 179 m² · constr. 2007 · terrain 8 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 478,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991296718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
45085991296718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 396 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 676 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 437 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 362 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 445 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 637 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 716 577 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 699 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 940 672 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 547 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 232 922 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 840 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 265 879 $ Poids 21 % |
| 9 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 906 924 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.