260 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
907 800 $
Chalet · 4 282 $/m² · 212 m² · constr. 2020 · terrain 5 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,7 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991396470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
45085991396470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 396 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 265 042 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 784 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 736 948 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 137 395 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 772 936 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 366 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 938 798 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +27 209 $ | 413 505 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 835 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 285 253 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.