240 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 278,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 532 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991397574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
45085991397574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +92 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 248 302 $ Poids 31 % |
| 2 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 530 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 292 980 $ Poids 17 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +173 164 $ · Ajust. âge +101 575 $ | 1 532 787 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 903 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +160 556 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 829 849 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +156 584 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 040 470 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −143 207 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 265 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +148 546 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 862 121 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 445 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 863 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 311 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.