870 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 7 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001706617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
45093001706617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 903 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 091 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 481 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 987 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 874 $ Poids 25 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 905 307 $ Poids 25 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 593 048 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 714 433 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 515 595 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.