7 Rue BUTTE · Eastman
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 216,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 464 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001709750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
45093001709750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 788 $ Poids 38 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 154 222 $ Poids 32 % |
| 3 | , Eastman 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 904 131 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 186 $ Poids 26 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +111 387 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 117 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +105 788 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 791 589 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 741 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +174 067 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 982 997 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 875 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +162 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 844 392 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 311 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +161 067 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 091 877 $ Poids 13 % |
| 11 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 552 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +325 319 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 640 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 302 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.