896 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 89,6 m² · constr. 1947 · terrain 5 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,6 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001714454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
45093001714454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 068 $ Poids 49 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 838 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 453 777 $ Poids 46 % |
| 3 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 703 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 985 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 167 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 412 221 $ Poids 14 % |
| 7 | 365, 11e rang, Bolton-Est 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 168 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −48 054 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 632 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 813 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.