962 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
475 600 $
Chalet · 4 379 $/m² · 108,6 m² · constr. 1883 · terrain 22 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 489,6 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +124.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001731397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
45093001731397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 942 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 406 936 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 273 $ Poids 22 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 504 862 $ Poids 20 % |
| 9 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 248 193 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 158 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 598 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 674 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.