980 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 125,3 m² · constr. 1913 · terrain 4 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,1 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +126.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001741629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
45093001741629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 42 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 734 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 593 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −90 797 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 224 334 $ Poids 36 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 160 $ Poids 29 % |
| 6 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 574 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 439 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 255 $ Poids 23 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 540 572 $ Poids 20 % |
| 11 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 648 003 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.