8 Rue CHATEAU · Eastman
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 63,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001742087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45093001742087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 603 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 595 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 154 832 $ Poids 23 % |
| 3 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 568 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 555 $ Poids 18 % |
| 4 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 083 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 274 670 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 155 146 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, 11e rang, Bolton-Est 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −66 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.