984 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 36 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 158,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +132.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001750106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
45093001750106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 529 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 498 275 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 430 698 $ Poids 28 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 376 $ Poids 22 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 064 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 516 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 614 700 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 454 063 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.