990 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 231,3 m² · constr. 2003 · terrain 25 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 185,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001761503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
45093001761503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 340 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +82 753 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 158 $ Poids 27 % |
| 2 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 571 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 228 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 680 $ Poids 13 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 954 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +146 687 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 023 644 $ Poids 10 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 188 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −65 732 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 287 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 646 381 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 866 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +201 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 165 941 $ Poids 4 % |
| 12 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.