997 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 135,7 m² · constr. 1943 · terrain 3 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +152.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001763183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
45093001763183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 67 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 154 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 271 785 $ Poids 46 % |
| 4 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 262 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 936 $ Poids 41 % |
| 6 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 891 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 598 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 740 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 460 546 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 151 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.