13 Rue CABANA · Eastman
Valeur estimée
1 393 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 272,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 606 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001764480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
45093001764480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 96 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +138 927 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 094 728 $ Poids 11 % |
| 2 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 492 233 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 289 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +137 081 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 284 076 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 614 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 156 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +352 331 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 2 200 108 $ Poids 4 % |
| 8 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.