20 Rue BOULEAUX · Eastman
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 140,1 m² · constr. 2014 · terrain 9 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 886,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001772973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
45093001772973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 264 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 822 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 80 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 992 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 364 736 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 170 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 211 265 $ Poids 35 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 965 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 980 $ Poids 17 % |
| 8 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 343 $ Poids 17 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 039 718 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 411 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 799 702 $ Poids 11 % |
| 12 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +150 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 525 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.