3 Rue DESEVE · Eastman
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 161,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001773366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
45093001773366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 187 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 879 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 191 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 900 994 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 461 009 $ Poids 38 % |
| 6 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 062 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 753 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 022 929 $ Poids 26 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 221 $ Poids 17 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 102 607 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 438 064 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.