1029 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
1 115 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 203,1 m² · constr. 1883 · terrain 3 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +151.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001773949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
45093001773949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 150 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 610 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 881 $ Poids 31 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 482 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 732 277 $ Poids 13 % |
| 6 | , Eastman 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −97 523 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 858 278 $ Poids 11 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 938 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.