25-29 Rue DESEVE · Eastman
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +164.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001775251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
45093001775251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 532 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 377 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 262 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 525 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 256 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 620 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 225 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 625 $ Poids 18 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 523 174 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 709 420 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.