32 Rue CABANA · Eastman
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +160.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001775295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
45093001775295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 389 $ Poids 63 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 457 871 $ Poids 61 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 419 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 479 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 020 $ Poids 43 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 540 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 004 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 383 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 166 717 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 410 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 365, 11e rang, Bolton-Est 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.