61 Rue DESEVE · Eastman
Valeur estimée
469 300 $
Chalet · 4 353 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001777353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
45093001777353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 4 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 974 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 405 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 263 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 164 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 596 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 919 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 720 $ Poids 25 % |
| 12 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 522 188 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.