89 Rue DESEVE · Eastman
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 113 m² · constr. 1940 · terrain 2 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001779252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
45093001779252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 36 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 499 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 781 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 415 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 611 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 450 176 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 918 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 636 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 420 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 497 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.