12 Rue BOULEAUX · Eastman
Valeur estimée
387 300 $
Chalet · 4 872 $/m² · 79,5 m² · constr. 1953 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001782702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
45093001782702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 36 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 134 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 458 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 462 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 872 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 440 330 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 157 389 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 363 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 498 801 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 224 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.