34 Rue CAP · Eastman
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 166,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 962,1 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001791001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
45093001791001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 210 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 413 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 856 567 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 385 $ Poids 37 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 947 $ Poids 30 % |
| 6 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 425 109 $ Poids 26 % |
| 7 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 564 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 998 756 $ Poids 18 % |
| 9 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 290 $ Poids 17 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 203 $ Poids 10 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 638 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 1 079 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.