35 Rue CAP · Eastman
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 119 m² · constr. 1969 · terrain 4 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,2 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001791671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
45093001791671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 611 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 768 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 453 669 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 574 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 629 436 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 475 098 $ Poids 12 % |
| 10 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 648 $ Poids 11 % |
| 11 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 909 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 238 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.