12 Chemin PENTE · Eastman
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 186,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001792634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45093001792634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 89 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 423 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 903 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 953 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 502 840 $ Poids 43 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 604 $ Poids 31 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 648 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +80 669 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 660 129 $ Poids 10 % |
| 9 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 664 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −62 013 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 084 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.