1064 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 81,8 m² · constr. 1943 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001792678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
45093001792678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 52 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 444 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 6 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 918 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 569 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 560 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 368 427 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 084 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 159 696 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 506 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.