10 Chemin PENTE · Eastman
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001792862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
45093001792862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 40 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 64 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 395 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 445 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 927 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 168 522 $ Poids 10 % |
| 10 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 456 366 $ Poids 7 % |
| 11 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 393 914 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 635 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.