1048 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
365 200 $
Chalet · 3 757 $/m² · 97,2 m² · constr. 1883 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001793032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
45093001793032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 33 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 174 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 955 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 384 384 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 401 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 565 186 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.