1057 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 163,2 m² · constr. 1909 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +169.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001793732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
45093001793732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 57 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 428 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 839 821 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 919 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 158 $ Poids 39 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 314 $ Poids 38 % |
| 6 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 409 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 397 259 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 593 $ Poids 21 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 116 $ Poids 14 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 395 888 $ Poids 11 % |
| 12 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 621 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.