21 Rue BOSQUET · Eastman
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 79,7 m² · constr. 1971 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001800061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
45093001800061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 966 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 357 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 398 m · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 157 590 $ Poids 49 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 669 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 158 004 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 451 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 307 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 292 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 643 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 801 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −33 107 $ | 397 726 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.