32 Rue PRESQU'ILE · Eastman
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 119,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +175.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001802784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
45093001802784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 216 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 895 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 461 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 631 793 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 583 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 938 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 813 073 $ Poids 45 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 674 990 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 539 041 $ Poids 35 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 833 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 602 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −70 936 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 863 654 $ Poids 24 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 816 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 720 778 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.