21 Rue SOMMET · Eastman
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 197,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 462 200 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001809373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
45093001809373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 471 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 161 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 896 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 861 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 850 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 400 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 951 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 016 164 $ Poids 41 % |
| 6 | , Eastman 2025-03-24 · 309 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −116 343 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 839 458 $ Poids 36 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 654 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 405 $ Poids 14 % |
| 9 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 801 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 719 691 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +97 072 $ · Ajust. âge +29 202 $ | 1 029 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.