149 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001818045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
45093001818045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 189 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 758 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 169 $ Poids 54 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 4 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 334 331 $ Poids 40 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 945 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 403 443 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 685 753 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 647 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 954 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 691 $ Poids 36 % |
| 11 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 867 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −62 491 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 830 665 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 649 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 945 536 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.