13 Rue SOMMET · Eastman
Valeur estimée
758 900 $
Chalet · 5 390 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,7 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001818649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093001818649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 117 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 218 $ Poids 58 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 74 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 926 244 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 621 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 693 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 876 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 367 751 $ Poids 42 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 234 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 295 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 610 756 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 839 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 698 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 957 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 650 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.