137 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
665 200 $
Chalet · 5 055 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +125.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001828603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
45093001828603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 94 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 645 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 571 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 666 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 604 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 504 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 155 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 898 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 363 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +80 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 893 087 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 800 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 356 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 475 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 253 078 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 075 $ Poids 31 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 589 128 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.