156 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001829284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
45093001829284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 49 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 670 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 156 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 930 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 541 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +81 048 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 697 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 804 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 369 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 472 $ Poids 38 % |
| 8 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 780 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −66 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 300 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 613 812 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 765 m · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.