128 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 118,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001829733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
45093001829733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 3 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 507 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 648 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 620 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 494 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 282 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 873 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 004 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 424 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 716 992 $ Poids 31 % |
| 8 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 399 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 977 372 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 134 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 855 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 235 $ Poids 23 % |
| 11 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 705 409 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 139 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.