113 Rue PRE · Eastman
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 4 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +111.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001838534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
45093001838534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 116 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 695 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 497 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 716 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 515 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 398 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 955 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 263 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 846 $ Poids 39 % |
| 7 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 384 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 806 $ Poids 31 % |
| 9 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 248 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −67 359 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 948 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 711 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 373 266 $ Poids 29 % |
| 11 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 473 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 048 469 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 526 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 742 813 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.