208 Chemin ORFORD-SUR-LE-LAC · Eastman
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 206 m² · constr. 2005 · terrain 9 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 485,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +138.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001846137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
45093001846137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 87 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 847 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 762 164 $ Poids 59 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 923 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 129 744 $ Poids 50 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 531 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +86 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 399 $ Poids 45 % |
| 4 | , Eastman 2025-03-24 · 428 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −87 599 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 868 202 $ Poids 43 % |
| 5 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 462 $ Poids 34 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 010 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 750 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.